窗界先锋

框筒

方案一、框架-核心筒结构体系

中下部外框柱采用型钢混凝土柱，上部采用普通钢筋混凝土框架柱；外框柱与钢筋混凝土核心筒之间采用钢筋混凝土梁相连接，核心筒采用钢筋混凝土结构。

商务：结构总重量为205029.79T，成本61656.96万元，收入61343.98万元，利润312.98万元。

进度：1~3层施工采用木模体系，结构工期15天层，3层以上施工采用铝模爬架体系，结构施工工期9d/层，合计结构施工工期387天

质量：净空和有效使用面积相比于方案二减少

方案二、钢管混凝土柱+钢梁+组合楼板+钢筋混凝土核心筒

商务：结构总重量为182596.95T，成本64895.22万元，收入69964.51万元，利润5069.29万元。

进度：核心筒混凝土结构施工采用铝模爬架体系，核心筒混凝土结构施工工期5天层，外框钢柱、钢梁、楼承板施工工期3.5天层，核心筒结构领先外框结构6层，合计结构施工工期226天。

质量：同样的位置梁截面更小，梁下净高更大，平均可增加净空100mm；同样的位置柱截面更小，增加了建筑的有效使用面积，提升建筑品质，利于后期租售。

【入图要点】

按照方案二设计的结构明确各信息

案例比选

某项目业态为综合体。对项目直径大于14的钢筋连接方式方案进行比选。NA2塔楼原设计采用的是钢筋混凝土框筒结构，抗震设防烈度77（0.1），设防地震分组二组，场地类别Ⅲ类，基本风压0.8kN/m2，地上43层，地下2层，结构面积为100990.84m2，其中地上结构面积为86822.04m2，地下结构面积为14168.8m2。

按照原设计无法满足合同要求时间节点，采用方案二相比于方案一工期提前161天，选择方案二进行设计。

楼、电梯核心筒排布

方案一、北侧布置楼梯，紧挨着楼梯南侧布置电梯

商务:外立面突兀，不便于脚手架的搭设增加一定的施工过程的措施费。

进度:布置形式比方案二复杂，一定程度上增加了施工难度，工效一般。

质量:质量一般。

客户体验:电梯间只能通过楼梯间窗户采光，自然采光效果差;公摊系数较大，得房率低，体验效果差;但是公共区域面积大，减少压抑感。

【入图要点】

需要注意解决电梯厅采光问题，并尽可能提高得房率

方案二、楼梯、电梯左右布置

商务：外立面更加平整，便于脚手架的搭设，降低了施工过程的措施费。进度：结构形式简单，外立面平整，工效较高。

质量：质量一般。

客户体验：楼梯间自然采光效果更好，提升客户体验；套型公摊系数降低，得房率提升；外立面整体更为平整，减少突兀感。

【入图要点】

需要注意电梯井墙体外侧设置隔音措施。

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