窗界先锋

在上海独立的卫生间、独立的厨房这些普通人家里最基本的配置有些家庭却从未拥有过……

今天一早，细雨迷蒙中，邯郸路500弄、524弄东郸社区的居民聚在小区广场里举行了一个简短的开工庆祝仪式，杨浦两个小区的成套改造与加装电梯项目正式启动。长期以来，这里的居民蜗居在最小只有9平方米的房子里三户人家合用一个厨卫……今后，他们将迎来拥有独立厨卫的成套住宅

三户合用一个厨卫的日子独立的卫生间、独立的厨房，这些普通人家里最基本的配置，韩小妹一家从未拥有过。她家住邯郸路524弄2号。这个小区身处五角场城市副中心，毗邻复旦大学，抬头便能看见五角场彩蛋，然而在繁华商圈的霓虹灯下，韩小妹一家蜗居陋室20多年。

走进居民家中，这是一种建于20世纪60年代的房屋，均为“小梁薄板”结构——小梁沿开间方向搁置在内外山墙上，小梁上方平铺预制薄板建造而成。老房共有五层，人走在楼梯上吱呀作响，楼上人走路说话，楼下人清晰可闻。在邯郸路500弄2-5号、524弄5-20号，这样的房屋共有8幢，20个门牌号里居住着670户居民。从同一个门洞进去，最多的一层楼住着10户人家，最少的有6户。房型有一室、一室半和两室3种，最小的只有9平方米，最大的不过20多平方米。狭窄的过道两旁，每个房门就是一户人家，过道里堆满生活物品，脸盆、自行车、旧书报、纸皮箱……一户居民家门前放着个大鱼缸，一只金毛犬正趴在屋檐下躲雨。

韩小妹家的两个房间共26平方米，最多时家里住了8个人。“生活在这里最苦的是厨卫合用。”1.6平方米的厕所间里，三户人家合装了一个电热水器。“每天晚上排队洗澡，有时要等到深夜12点。”厨房也是合用的，每到傍晚时分，袅袅炊烟弥漫在狭窄的过道里。“对面家烧辣椒，我们不吃辣椒，但即便门窗关起来还是呛得不行。”韩小妹无奈地说，她家曾试过安装一个抽油烟机，但是装了没用，“油烟很快就淹没了整个屋子”。

一直以来，东郸社区的居民要求老房改造的呼声十分强烈，杨浦区房管局曾会同房屋的产权单位卫百辛公司，以及街道、设计单位对改造方案进行了研究，然而成套改造须对房屋进行改扩建，而该处房屋间距仅为10米，不满足当时政策的要求。2018年，为改善居民居住环境，区房管局根据2015年出台的《上海市旧住房综合改造管理办法》第十六条第一款规定“改造前的建筑间距不符合《规划技术规定》的，改造时不得再减小原建筑间距”，会同区规土局、五角场街道重新研究该小区的成套改造方案。

“改造最大的难题在于小区施工面小，但居民的居住密度非常高，建设过程中居民还住在里面。”童鑫说，为了减少施工对居民生活的影响，建设单位将提前做好准备工作，缩减进入居民家中实施的工程量，争取在最短时间内完成改造。“房屋完成改造以后，房管局测绘中心会对其进行重新测绘，更换新的租赁凭证。”陈颖说，改造后，老房变成成套的产权房，居民就可以购买房屋的售后产权。目前，该项目改造方案得到居民的认可，签约率达到99%，于2021年6月19日正式开工，预计2023年6月底前竣工。