新买的房子窗户无法完全打开 地产方：设计符合国家标准

"新买的房子，刚拿到钥匙，我发现每次开客厅的飘窗，右侧窗户把手都会和墙面亲密接触，窗户根本不能完全打开，我不知道究竟是窗户有问题，还是墙有问题，这种情况我感觉不是墙先坏就是玻璃先碎。"9月3日早，长春市民高先生称，他去年4月份在长春市宽城区华源·公园道1号二期购买了一套近88平方米的期房，今年8月份刚交房，他发现客厅右边的窗户有部分是"躲"在墙后面的，一开窗就会和墙壁有碰撞。目前承重墙不能动，窗户也不能动，他不知道该找谁解决此事。

飘窗和样板间不符窗户打墙壁

据高先生介绍，去年4月份时，他想要在长春买一套适合自家人居住的房子，当时正好听说北凯旋路与北四环路交会附近的宽城区华源·公园道1号小区正在售卖期房，便去看了看。"当时华源·公园道1号二期正在建设过程中，我去看了房子的样板间，销售人员告知会赠送飘窗以及装饰性阳台，飘窗可以在交房后砸掉，阳台也在交房后可以封上，扩大使用面积。"高先生说，他当时看着房子的样板间很满意，价格也很合理，就花费7680元一平方米的价格购买了一套期房。

"我购买的房子总价不到60万，我当时交了21万多的首付。今年8月份，房子交付了，我家在61号楼2单元，拿到钥匙后，进屋里一看，飘窗和样板间有很大区别。"高先生说，房子实际的飘窗比样板间的大，也比样板间的高，还有些遮挡光线，而物业工作人员也明确说明不能封上装饰性阳台。"这些都不是主要的问题，最主要的问题是客厅的右侧窗户不能完全打开，窗户的前面有一块墙壁遮挡。"高先生表示，他发现问题后就第一时间和小区的物业联系了，但是物业的工作人员也没有办法。

"物业工作人员说，可以自己砸墙，但是如果砸墙之后，房子就没有保修了，以后出现任何问题物业就不再管理了。"高先生说，看见窗户打墙壁，他也非常闹心，毕竟房子的价格也不是小数，如今出现这种问题，他真是不知道怎么办。

踏查：客厅右侧窗户能开大约80°角

物业：只负责房屋的后期管理

工程部门：窗户设计符合国家标准

"墙壁的厚度是200厘米的，窗户是贴着外墙设计的，没有那么厚，所以会产生这种现象，但是我们的窗户至少都会开70到80°，不会遮挡光线。"苏先生介绍。

律师：国家标准不是"免死挡箭牌"

吉林吉翔律师事务所的刘海波律师介绍，首先，"华源·公园道1号"项目的开发企业为上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司，商品房交付以后发生的质保维修均由该企业负责，与该企业的关联公司长春众心耕物业服务有限公司无关。

再次，如果在销售人员告知购房客户"会赠送飘窗以及装饰性阳台，飘窗可以在交房后砸掉，阳台也在交房后可以封上"，不但属于销售上的虚假承诺，还属于违反设计规范的"偷面积"行为，房地产主管部门以及规划部门有权对开发企业作出行政处罚。