窗界先锋

尴尬的成交

世茂天慧项目坐落于宁波江北宝庆寺1号地块，2013年2月，世茂以21.4亿元总价拿下甬城纯住宅用地总价“地王”，楼面价9580元/平方米。这一单价较6500元/平方米的起始楼面价，溢价约47%。而如今10580元/平方米的起价和14000元/平方米的最高价，再配以“交2万减15万，交1000享日进斗金最高减2万双重优惠”，对于世茂来说，明显是赔钱的买卖。

业内估算，按9580元/平方米的楼面价，该项目的成本将达1.5万元/平方米。克而瑞宁波研究中心数据显示，世茂天慧项目共1700多套住宅，2013年11月开盘，到2014年12月，共售出了109套，而其中105套是在2013年11月开盘首期销售出去的。2015年以来成交数据为0。

已停工半年多的世茂天慧项目（CRB)

2013年11月，世茂天慧（当时叫世茂城）首期开盘，周平（化名）是首批购房者之一，当时购买单价是17000元/平方米。“首付60万元，买的时候房子就已封顶。按合同2015年6月30日交房。没想到，一年多后，房子根本没变化。其实，去年10月份我们就看到这个楼盘停工了，这期间施工现场一直空无一人。直到今年5月底，世茂天慧又开始销售，我们才组织起来维权。我们希望今年6月30日交房，否则就退房。”周平表示，但现在来看，6月30日是一定无法交房了。

在世茂天慧售楼处门口，贴着一张大海报，上面写着施工单位资料。该项目的施工单位为中厦建设集团有限公司，工程造价2.17亿元，开工日期为2013年8月1日，竣工日期为2015年8月1日。而事实则是，2014年10月，还没到竣工时间，施工队就撤了。而还有两个月，竣工日期就到期了，显然项目还远未到竣工条件。在世茂天慧售楼处，中厦建设集团有限公司只留了三五个人驻守。据中厦建设集团人士透露，停工是世茂公司的原因。

宁波江北疑成房企滑铁卢

许倩/文

2014年5月，在宁波各区都有楼盘竞相降价的时候，江北楼盘价格却还有不降反涨的趋势。一个很重要的因素在于，江北的地太贵了。

据悉，在宁波江北拿地的开发商，都是外来的大开发商，鲜有本地开发商。最先入驻江北的开发商是九龙仓，2010年10月以13390元/平方米的楼面价拿下江北宝庆寺3＃-2地块，成为当年的江北单价“地王”。当时正是房地产形势火爆的年代。随后两年，外来开发商纷纷前去江北抢地。

世茂在宁波多个项目的问题，一方面是世茂自身销售策略的问题，没有及时跟随市场行情进行调整。同为国内知名房企的绿地集团也在江北拿了地，但及时采取特价房促销策略，让他们获得了相当数量的成交；另一方面，则是宁波房地产市场的整个下滑。复地、九龙仓在江北的项目整体销售都不是太理想，几乎没有成批的销量，甚至50套以上成交的数据都没有。

克而瑞宁波分析师表示，宁波江北整个区域本身经济落后，而这些开发商建的都是大面积改善性需求房子，房价都在1.5万元/平方米左右，超出了江北人群的消费价位。而且周围都是拆迁安置的人群，本身政府已经给了赔偿或房子，他们完全可以拿着赔偿款去买市中心更好的房子，现在外来开发商造了这么多房子，很难找到相应的客户群。