【案例宝典】老旧小区墙体和窗台渗漏了，怎么维修？

江苏省苏州市某住宅小区，建于上世纪90年代，建筑结构为钢筋混凝土、砖混结构。由于缺少优质的物业管理，小区部分楼栋已年久失修，部分住户家中出现了渗漏水等现象。

该小区某住户，发现家中墙体和窗台出现了不同程度的渗漏水现象。防水维修工程师到现场观测发现：该住户东山墙的外墙粉刷层出现大量不规则的裂纹，室内可见墙体明显渗水；北面凸出窗户由于密封胶老化，也出现了渗漏水现象。苏州是多雨地区，时值雨季，防水维修工程师在现场发现，室内霉味刺鼻，且漏水影响了室内的部分电路，存在严重的安全隐患，造成了住户无法正常生活。

渗漏维修

防水维修工程师根据渗漏现状很快就制定了有针对性的维修方案，雨天一过就开始进行渗漏维修。

1）墙体

首先清理墙体表面的浮砂、浮灰及原修补材料，先用聚合物混凝土修补剂修补墙面以改善墙面的粘接性，然后再涂刷两遍聚合物水泥防水砂浆。防水砂浆涂层干燥后，滚涂两遍聚合物透明防水胶，最后再涂刷两遍外墙乳胶漆，以恢复原外墙的外观颜色。

2）凸出窗

窗台部分的防水维修构造见图1。

图1窗台防水维修构造

窗台部分，先清除原有老化开裂的密封材料，把窗缝清理干净，重新注入硅酮耐候密封胶进行密封。窗台重新做防水处理，先用混凝土界面修补剂修补窗台表面，再涂刷两遍聚合物水泥防水砂浆。

工程小结

1）该住宅渗漏维修工程位于4楼，且需要从迎水面进行施工，施工时采用了从顶楼吊绳索的方式（图2），虽然该渗漏维修工程的体量很小，但对于安全、施工技术等方面的要求并不低。

图2室外吊绳索防水施工

2）该工程渗漏维修后，墙体和窗台都未再出现渗漏水，达到了预期的防水效果。老旧小区住宅，建筑沉降等已基本完成，采用本方案所述的渗漏维修做法，可在较长时间内，确保住户无渗漏水之虞。

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